Quanto si spende davvero al metro quadro nel 2025, quanto dura un cantiere completo e quali agevolazioni sono ancora attive dopo le modifiche di legge.
Il mercato della ristrutturazione in Brianza è cambiato profondamente negli ultimi 24 mesi: prezzi delle materie prime rientrati ma manodopera strutturalmente più cara, fine del Superbonus al 110% e nuove soglie per detrazioni. Ecco un quadro aggiornato a chi sta valutando un intervento.
Costi al metro quadro nel 2025
- Ristrutturazione leggera (tinteggio, parquet, sanitari): 350–550 €/mq.
- Ristrutturazione media (impianti, bagni nuovi, infissi): 900–1.300 €/mq.
- Ristrutturazione completa con efficientamento: 1.400–1.900 €/mq.
- Demolizione interna e rifacimento totale: 2.000–2.600 €/mq.
Tempi realistici
Per un appartamento di 90 mq con ristrutturazione completa, dalla firma del progetto al collaudo finale, l'orizzonte realistico è 6–8 mesi: 4–6 settimane di progetto e permessi, 4–5 mesi di cantiere, qualche settimana di finiture e collaudi.
Bonus fiscali ancora attivi nel 2025
- Bonus ristrutturazione 50% sull'abitazione principale (limite 96.000 €).
- Ecobonus 50–65% per interventi di efficientamento energetico.
- Bonus mobili 50% per arredi nell'unità ristrutturata.
- Detrazione 75% per abbattimento barriere architettoniche.
Errori che fanno saltare il budget
Non fare un computo metrico estimativo dettagliato prima di scegliere l'impresa, accettare preventivi a corpo senza voci analitiche, sottovalutare gli imprevisti strutturali, scegliere finiture in corsa: sono le quattro voci che, sommate, possono gonfiare il budget del 25–40%.
A cura di
Riccardo Razetto
Architetto e consulente tecnico indipendente. Trent'anni di cantieri e perizie a Milano e Monza Brianza.
