Agenzia, notaio, banca: tre figure necessarie, nessuna delle quali rappresenta il tuo interesse tecnico. Cosa significa davvero avere un consulente terzo.
Quando si compra casa si presume di essere protetti perché ci sono tante figure professionali coinvolte. In realtà nessuna di loro è schierata sul fronte tecnico dell'acquirente.
Chi rappresenta chi
- L'agenzia è incaricata dal venditore (o da entrambi, ma con incentivo a chiudere).
- Il notaio garantisce la legittimità dell'atto, non lo stato tecnico dell'immobile.
- La banca tutela il proprio rischio di credito, non il valore reale per te.
- L'architetto indipendente non vende nulla: lavora solo per te.
Cosa fa, concretamente, un consulente indipendente
Verifica la conformità urbanistica, catastale e impiantistica. Stima i costi di ristrutturazione. Quantifica gli interventi straordinari condominiali in arrivo. Valuta il valore reale di mercato — non quello richiesto — e supporta la trattativa con dati. Il tutto prima della caparra, quando hai ancora margine di manovra.
Quanto incide sul costo dell'operazione
Un servizio di consulenza pre-acquisto costa tipicamente una frazione percentuale del prezzo dell'immobile. Quando produce una riduzione del prezzo trattato o evita una rinuncia traumatica, il ritorno è quasi sempre a doppia cifra rispetto al costo.
A cura di
Riccardo Razetto
Architetto e consulente tecnico indipendente. Trent'anni di cantieri e perizie a Milano e Monza Brianza.
